Lutèce Cup

C'est de l'immobilier ça non ? Scampi peut peut-être t'aider, appelle le directement.

Doc Grotznick a écrit:

C'est de l'immobilier ça non ? Scampi peut peut-être t'aider, appelle le directement.

C'est Scampi qui m'a dit de poster sur le forum

Merci les gars,

Pour la déclaration du revenu c'est bon., c'est fait.

Seulement il y a la 2044EB ou S ou j'en sais rien en fait, à remplir et là je crois que c'est un territoire inexploré, vierge.
J'ai fouillé des nuits entière sur le net. Apparamment, y en a qui ont essayé mais ils ont eu des problèmes.
Seul les professionnels connaissent et gardent bien le secret.

Je suis passer au trésor public à Bédarieux pendant mes vacances et on m'a dit que ce n'était pas très grave, et que je pouvais faire çà en juillet... seulement j'attend encore des documents, et Scampi qui me dit que je n'en ai pas forcément besoin mais qu'il faut faire vite... bref... paumé le gars.

Je n'ai pas le mail de mon centre des impôts, mais je vais essayé d'y passer.

Dernière modification par Alchemy (05-08-2013 17:06:03)

2044 EB - Engagement de bail - nécessaire pour le maintien du dispositif sur les 9 ans
http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_8291.pdf (déclaration)

Ce formulaire sert d'engagement pour l'application du dispositif. Tu dois en effet louer ton bien pendant 9 années consécutives pour pouvoir en bénéficier. L'oublier, c'est pas "très grave", c'est juste "insensé". En cas de contrôle, si on le trouve pas dans ton dossier, ou à la moindre année complète de vacance du bien, on te rappellera tout ce que t'as pu tirer de ton dispositif, et on peut revenir loin, du moment ou t'as utilisé des déficits erronés dus à ton amortissement.

2044 Spe - Déclaration spéciale des revenus Fonciers - Là ou tu déclares tes entrées et tes sorties d'argent.
http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_8292.pdf (déclaration)
http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_8294.pdf (notice)

Imprime, lis, fais ce qu'il faut, et si tu galères à tout remplir, attend pas septembre pour te manifester, on commence la relance bientôt.
S'il faut, tu prendras ton acte de vente, le bail fait a ton locataire, tes éventuels avis d'imposition antérieurs, et...

...et c'est pas censé être périmé depuis un bout le Scellier? Allez dépèche-toi

Merci bcp Drah, j'ai bien eu ton message.

Pour info, je n'ai pas touché de loyer en 2012 car j'ai reçu l'appartement le 4 décembre et il a été loué le 14 décembre.

L'appartement a été acheté en 2011, livré en décembre 2012.
J'ai en effet un prêt en cours, mais je n'ai rien touché en 2012 (je passe par un organisme de gestion avec un règlement trimestriel, et le locataire n'a pas payé les 3 premiers mois... régularisé depuis)

Je vais lire tes liens dès ce soir avec intérêt.

Et je crois surtout que je vais allé voir un de tes collègues du centre des impôts de Courbevoie au plus vite car tout cela me semble super compliqué

Dernière modification par Alchemy (05-08-2013 17:54:28)

En revanche t'as pas un mail ou un numéro plus efficace que le répondeur qui n'aboutit jamais, histoire de prendre RDV avec un contôleur?

Tu les connais?

Petite précision même si j'arrive après la bataille pour le dispositif scellier, il y a le scellier "tout court" et le scellier "intermédiaire".

Si tu fait un scellier tout court alors ce n'est pas la 2044 spéciale à souscrire mais la 2044 "standard".

La différence? La 2044 spéciale à plus de page (8 au lieu de 4) dont une bonne partie ne te serviront pas ce qui complique le remplissage de l'imprimé.

edit : si c'est un scellier normal et que tes revenus de location annuels sont inférieur à 15000 euros tu peut même ne pas faire de déclaration de revenus foncier et déclarer tes revenus au micro foncier (a voir si c'est plus avantageux fiscalement que le régime réel) par contre la 2044 EB reste a faire pour avoir droit au crédit

Dernière modification par Mahodo (05-08-2013 20:42:43)

et on me fait le coup du ninja alors que je corrige ma réponse. ^^

Si c'est de l'intermédiaire alors la oui c'est la 2044 spéciale qu'il faudra remplir pour pouvoir calculer l'abattement de 30 % sur les loyers en plus des autre charges déductible mais en l'occurence alchemy ne nous a pas apporté plus de précision

Dernière modification par Mahodo (05-08-2013 20:54:37)

Et si pour le scellier normal tu peut car le régime n'affecte pas le calcul des revenus foncier (ce n'est pas un régime d'amortissement du bien)

http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4900- … 0-20130315  (en bas)

Quand il font une demande de remise des impôts pas payé et qu'ils ont oublié de déclarer une partie des loyers encaissé.   

Bien entendu après ça on fait une jolie agression (contrôle) avec une équipe d'inspecteur au complet histoire d'être sur de percer l'armure (joueur vicieux plus arbitre corrompu facile quand on fait les rêgles) au sol histoire d'être sur que le gars se relèvera pas et sera débiteur du trésor public pour le reste de ses jours.   


Attention de l'humour et du second degré se son glissé dans cette réponse saurez vous les retrouver?